Jak vypočítat rozpočet na opravy, abyste se vyhnuli zbytečným nákladům

Začněte tím, že zjistíte limitní částku

Je snadné zahrnout věci jako přestavbu, drahý nábytek nebo textilní tapety do designového projektu, který se nakonec nevejde do rozpočtu. Pokud je cílem provádět opravy se ziskem, je lepší nejprve odhadnout maximální částku. A na základě toho pak vybírejte řešení interiéru.

Univerzální rada, jak stanovit maximální rozpočet, neexistuje. Můžete se zaměřit na cenu bytu a názory jsou různé: někdo navrhuje vzít 10 %, někdo 25–50 %, někdo i více. Další možností je podívat se na příjmy a harmonogramy oprav. Zamyslete se nad tím, jakou část svého platu můžete bezpečně utratit za nákup stavebního materiálu a nábytku, a toto číslo vynásobte počtem měsíců, na které jste ochotni opravy natahovat.

Rozhodněte se pro design

Minimálně si zapište své touhy na papír: zaznamenejte barvu podlahy a stěn, textury, které chcete použít v interiéru, nábytek, který plánujete umístit. Pojistíte se tak proti dlouhým cestám do stavebnin a obchodů s nábytkem a hádkám o odstín laku či modelu pohovky.

S designovým projektem to bude ještě jednodušší. Takto budete nápady nejen vyslovovat, ale i vizualizovat. Jako bonus vám to může ušetřit zbytečné předělávání. Například, slovy, tmavě modré stěny se mohou zdát jako skvělá volba, ale ve skutečnosti mohou rozdrtit a sníst prostor. Designový projekt to jasně ukáže.

Není třeba se bát, že jeho vzhled značně navýší rozpočet. Samozřejmě, pokud si objednáte individuální projekt od známého umělce, bude to pravděpodobně drahé. Na trhu jsou ale hotová řešení – musíte si vybrat design, který se vám líbí, a detaily se přizpůsobí vaší velikosti a rozložení. Nebo si dokonce sami připravte designový projekt. To lze provést zdarma například pomocí služeb na webových stránkách stavebních obchodů. Ale pokud je to možné, je samozřejmě lepší zapojit odborníka. To bude přesnější – je nepravděpodobné, že by dělal typické chyby, které dělají začátečníci.

Proveďte podrobný odhad

Uveďte nákladové položky bod po bodu: potřebné práce a materiál, nábytek, nářadí. U každého zkontrolujte tržní hodnotu a zadejte ji do souhrnné tabulky. Je lepší dělat odhady pokoj po pokoji, než jeden pro celý byt. To usnadní provádění výpočtů. Řekněme, že potřebujete laminátovou podlahu. Desky jsou položeny jako cihly, některé budou muset být oříznuty – vyplatí se koupit s rezervou. Bude však obtížné pochopit, kolik účtovat shora pouhým vynásobením celkové plochy bytu čtvereční stopou jednoho balení laminátu. Protože geometrie v kuchyni a ložnici je odlišná. Výpočty pokoj po pokoji budou přesnější – ochrání vás před nákupem dalšího balení nebo před opětovným nákupem do obchodu.

Když je odhad pro všechny pokoje připraven, přidejte položku „Výdaje navrch“ – 10-15% z celkové částky. Takový rozpočet na pojištění je vždy potřeba: stanovení konečné ceny oprav je obtížné i pro mistra s mnohaletými zkušenostmi. Stěna se může náhle ukázat jako křivá, vybraná tapeta bude přerušena, ceny porostou, budete muset koupit různé maličkosti – takové situace nejsou neobvyklé, je lepší být na ně připraveni předem.

Analyzujte seznam prací a stavebních materiálů

To bude užitečné, pokud je konečná částka v odhadu vyšší než váš rozpočtový limit. Projděte položky a dejte každému hodnocení. Můžete použít následující kategorie:

• Je třeba dokončit co nejdříve. Řekněme, že ve zcela novém bytě nainstalujte vanu a toaletu, abyste se mohli pohybovat. A v již obývaném pokoji aktualizujte ošuntělý nábytek nebo obklady, které kazí dojem z celé místnosti, například staré tapety se zastaralým designem.
• Můžeš počkat. Záleží na vašich pocitech. Pokud máte například interiérové ​​dveře, ale nelíbí se vám, můžete jejich aktualizaci nechat na později.
• Existuje možnost jej nahradit levnější variantou. Pokud vás například vaše stará tapeta omrzela, zkuste ji místo přemalování namalovat.

Identifikujte obtížné úkoly a přidělte je dodavatelům

Kutilská práce nebude vždy levnější. Například instalace instalatérských prací bez patřičných zkušeností může skončit zaplavením vašich sousedů – a nyní k vlastním opravám přidáte i záchranu cizího interiéru. S elektrikou je to ještě vážnější: chyby zde mohou vést k požáru nebo zranění. Bezpečnější a ekonomičtější bude okamžitě kontaktovat odborníka. Navíc už bude mít všechny nástroje potřebné k práci – nebude muset kupovat ani pronajímat.

Stejnou strategii je třeba dodržovat při použití drahých materiálů. Práci s designovými obklady je lepší svěřit odborníkovi, aby se náhodou nezkazil. Dalším příkladem je prémiová tapeta se složitým vzorem: nesprávně vypočítaný spoj – a nyní je potřeba nová role.

Než zavoláte specialistu, nezapomeňte si prostudovat trh: vaše představy o ceně práce a skutečných tarifech se mohou značně lišit, což se odrazí v odhadu.